Porté par Modus Ædificandi et Procivis Provence et conçu par les architectes marseillais EGR et CALMA, L’Immeuble Idéal est un projet de construction dans le 5^e arrondissement de Marseille qui initie une autre manière de vivre en habitat collectif.

Avec une salle, un jardin, un local vélo et toit-terrasse communs, l’Immeuble Idéal permet de combiner des logements individuels avec des espaces partagés et dans un bâtiment pensé pour être modulable.

Chaque logement se décline en plusieurs configurations, du T2 au T5 en simplex, duplex ou triplex, qui sont personnalisables : aménagements intérieurs, distribution des espaces et finitions peuvent être adaptés, avec la possibilité d’agrandir ou de réduire les surfaces dans le temps.

Conçu selon les principes du bioclimatisme, l’Immeuble Idéalfavorisera le bien-être et la performance énergétique, avec une orientation nord-sud et traversées assurant une ventilation naturelle, de grandes baies vitrées pour un maximum de lumière naturelle, des terrasses filantes qui protègent du soleil en été et laissent entrer sa chaleur en hiver, et un jardin central planté en pleine terre pour rafraîchir l’air et réguler la température naturellement.

L’ensemble du projet est proposé en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif permettant d’acheter son logement 20 à 30 % moins cher que le prix du marché grâce à la dissociation du terrain et du bâti. Le bâti et ses logements appartiennent aux copropriétaires et le terrain est loué à un Organisme Foncier Solidaire pour une redevance modeste. En contrepartie, les habitant.e.s doivent en faire leur résidence principale et respecter des plafonds de ressources. En cas de revente, le prix est plafonné pour maintenir l’accessibilité.

Les acquéreurs peuvent également bénéficier du Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources et de primo-accession. Ce prêt peut financer jusqu’à 50 % du prix du logement (hors terrain), est cumulable avec un prêt principal et permet de réduire fortement le coût d’acquisition grâce à un remboursement différé sans intérêts.

Plus d’informations sur le projet de l’Immeuble Idéal : 06 98 70 64 67

Plus d’informations sur le Bail Réel Solidaire : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17559

Plus d’informations sur le Prêt à Taux Zéro : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34966/2_2?idFicheParent=F10871

La façade sud de l’immeuble et le jardin partagé

Le toit-terrasse partagé

Un appartement en duplex

Jeudi 15 mai à à Cité Fab (Marseille), lors d’une nouvelle session des AIOLI, les Agents Immobiliers Ouvertement Ludiques et Informatifs :

Claire a trouvé une solution d’aménagement intérieur pour cacher des gaines et une unité intérieure de clim qui n’étaient pas prévus initialement là sur les plans de son appartement acheté en VEFA.

Jonathan a permis à des chantiers de tenir debout — littéralement — là où l’auto-réhabilitation (quand les habitant.e.s font tout ou partie eux-mêmes) et les termites menaçaient de tout faire tomber.

L’électricien de Stefan a fait une découverte quasi-archéologique sous le carrelage moche de sa maison en rénovation et Stefan a maintenant un carrelage impeccable sans aucun matériau neuf.

Stéphane a eu des sueurs froides en étant envoyé sur une mission-chantier quasi-impossible mais dont le bâtiment a fini par voir le jour.  

Caroline arrive au bout de la construction de sa maison démonstrative en ossature bois et revêtement extérieur en liège, et commence à ressentir tout le bénéfice d’une maison bioclimatique et biosourcée en termes de confort et d’économies.

Et Jérôme nous a emmenés sur l’échafaudage du chantier de rénovation de l’église des Réformés pour y découvrir les gargouilles et les vues imprenables sur la Marseille environnante.

1001 histoires et photos de chantiers bien réelles, tour à tour émouvantes, poétiques et riches d’expériences.

Merci pour leurs témoignages.

Claire est architecte d’intérieur : https://www.linkedin.com/in/clairehalle/

Jonathan est architecte : https://www.linkedin.com/in/jonathan-cacchia-237905125/

Stéfan Le Guern accompagne un immobilier durable et humain : https://www.linkedin.com/in/st%C3%A9fan-le-guern-0491408a/

Stéphane est Chargé d’affaires à Moduo Conseil : https://www.linkedin.com/in/st%C3%A9phane-briquet-69808412a/

Caroline est consultante en éco-habitat : https://www.linkedin.com/in/carolinebiancogazay/

Et Jérôme est photographe : https://www.linkedin.com/in/j%C3%A9r%C3%B4me-cabanel-61704720/

Prenez un joli pavillon palois des années 30 classé « édifice intéressant » mais aussi classé « G » en étiquette énergétique, soit la pire note.

Rajoutez une bonne vieille chaudière gaz et une hausse du prix de l’énergie.

Complétez le tout avec des propriétaires inquiets de l’état de la planète avant l’état de leur portefeuille et prêts à améliorer leur habitat.

Et vous obtenez les ingrédients parfaits pour la réalisation d’une rénovation globale !

Mais pour faire les bons choix de travaux, il faut deux ingrédients supplémentaires : un audit énergétique et un professionnel capable de le nuancer.

J’ai eu la chance d’assister à la restitution de l’audit que Bertrand Ottmer, architecte passionné de confort et de sobriété, basé à Pau, a réalisé pour Pascal, son client.

L’exercice n’a pas consisté seulement à expliquer à Pascal ce que l’audit dit de sa maison et de ce qu’il devrait y faire pour l’améliorer – sur le papier le logiciel énergétique a tendance à promettre monts et merveilles – mais à interpréter au mieux les données de l’audit pour faire les bons choix de travaux.

Faut-il isoler toute l’enveloppe de la maison ou uniquement les parois les plus exposées aux déperditions ?

Faut-il à tout prix se baser sur les quelques jours de l’année où la température passe en dessous de 0°C pour choisir son système de chauffage ?

Quelles aides et quels professionnels solliciter en fonction des travaux envisagés ?

Seul face à l’audit, Pascal serait noyé dans un océan de questions techniques et financières.

Avec l’interprétation pédagogique de Bertrand, Pascal y voit plus clair, commence à imaginer sa maison rénovée et le confort douillet qu’elle pourrait lui procurer.

Je comprends alors que j’assiste à quelque chose qu’aucun logiciel ou intelligence artificielle ne peut remplacer : Bertrand a aidé Pascal à passer de l’audit à la réalité.

Et en attendant que Pascal se lance dans les grands travaux, nous l’avons aidé à faire un écogeste préconisé dans l’audit : baisser la température du ballon d’eau chaude à proximité des 60 degrés qui évitent la surconsommation des 70 degrés « sortie d’usine ». Une action simple sur le papier et autrement plus complexe à réaliser :

– couper l’alimentation électrique du ballon,

– dévisser le capot inférieur,

– trouver le thermostat (constater que le fabricant semble avoir tout fait pour le rendre inaccessible…) et le baisser,

– remonter le tout en faisant attention de ne pas abimer capteurs et autres fils à nu.

Pas si simple, mais un geste de sobriété comme l’on devrait pourtant tous en faire avant de parler de rénovation énergétique !

NB : il existait jusqu’à maintenant deux types d’audits énergétiques : le règlementaire et l’incitatif, mais ils fusionnent au 1^er avril, plus précisément l’incitatif disparaît au profit du réglementaire. Voir l’arrêté : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000048107749

La soirée des Agents Immobiliers Ouvertement Ludiques et Informatifs, les AIOLI, du 17 janvier au Café conception (Marseille) était consacrée aux matériaux biosourcés qui bataillent pour se faire une place face à l’hégémonie des matériaux à bases minérales et pétrolière. Les intervenant.e.s étaient : Meriem Bouaziz et Sabah Rouibah, Professeures du Lycée Diderot, Alice Mortamet, architecte constructrice, et Emmanuel Stern, anthropologue constructeur, et Jean-François Doucet, vendeur de matériaux écologiques (société Ma Terre Bio). Benoît Guillaume, illustrateur*, en a fait un compte-rendu dessiné que voici :

Le site de Benoît Guillaume : https://benoitguillaume.org